Budgivning

I många fall förekommer budgivning, formerna för budgivning är inte reglerade i lag.

Öppen budgivning innebär inte någon rätt för alla spekulanter att få reda på vilka övriga spekulanter är eller vilka bud de lagt, även om många tycks tro det. En spekulant har inte någon ovillkorlig rätt att få veta vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter.

En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur budgivningen och försäljningen fortskrider.

"En spekulant har inte rätt att få annan information än att han eller hon inte får köpa."(Fastighetsmäklarnämnden)

Den som vill kan ställa särskilda villkor för affären, som att den egna bostaden skall säljas först eller att man skall få ett lån. Detta kan påverka säljarens val av köpare. Det är alltid säljaren som bestämmer vem som får köpa och det behöver inte alltid vara den som lagt högsta budet.

Som spekulant bör man ha satt sin översta prisgräns innan man ger sig in i en budgivning. Detta för att kunna lämna sina bud men relativt korta intervall. Man kan som spekulant inte räkna med att få längre betänketid än en timme eller ett par. Att man inte kan lämna bud för att man skall rådgöra med banken eller någon annan om en eller ett par dagar kan innebära att affären avgörs då säljaren inte vill vänta.

Vi på A&O fastighetsmäklare vet att budgivningen kan upplevas som stressande både av köpare och säljare. Därför är det viktigt för oss att ha en personlig kontakt med deltagarna i budgivningen. Detta för att undvika missförstånd och för att de som deltar i budgivningen skall få veta aktuellt läge.

Vi tillämpar oftast öppen budgivning vilket innebär att buden lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta bjuder till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra.

Vi använder budgivningstjänsten e-bud från Handelsbanken. Där kan budgivarna via mäklaren eller i vissa fall direkt lägga in buden på nätet där de kan följas av alla intresserade. Man kan även få buden via e-mail och sms

Som mäklare är vi skyldiga att informera säljaren om alla bud. Även de som kommer in efter att budgivningen är avslutad men innan köpekontraktet undertecknats av både säljare och köpare. Det kan därför vara bra att skriva köpekontraktet så snart som möjligt efter avslutad budgivning. Muntliga överenskommelser och handslag gäller inte vid köp av fast egendom och bostadsrätter.

(Se även under fliken Fastighetsmäklarnämnden)